Como obter um Certificado Energético de forma barata?
Quem quiser arrendar ou vender uma habitação tem obrigatoriamente de possuir um certificado energético. Saiba como obtê-lo de forma mais barata!
Quem quiser arrendar ou vender uma habitação tem obrigatoriamente de possuir um certificado energético, isto é, um documento que avalia a eficácia energética de um imóvel ou edifício numa escala de A+ (muito eficiente) a F (pouco eficiente).
Esta certificação, cuja classificação terá de constar inclusivamente no anúncio de venda ou arrendamento, só pode ser realizada por um técnico autorizado pela ADENE (Agência para a Energia), sendo também obrigatória por lei noutros contextos, tais como:
- Para todos os edifícios novos;
- Para edifícios já existentes mas sujeitos a grandes reabilitações;
- Para os edifícios destinados a comércio ou serviços com área interior útil igual ou superior a 1000m2 ou 500m2 no caso de supermercado, hipermercado, centro comercial ou piscina;
- E finalmente para edifícios que tenham como proprietário o Etado, que estejam ocupados por uma entidade pública, sejam frequentados pelo público e possuam uma área interior útil superior a 500m2.
No documento emitido, que tem uma validade de 10 anos, deverá constar:
- Informações sobre o consumo energético de climatização e das águas quentes sanitárias
- Medidas para reduzir o consumo energético (instalação de vidros duplos, reforço do isolamento, etc.)
Quanto custa obter um certificado de eficiência energética?
Chegamos então à grande questão que é o preço da certificação energética. Na realidade, este não está tabelado, por isso o mercado é livre de fixar os seus preços, o que incentiva a concorrência e contribui para baixar os custos para o consumidor.
O custo do pedido de certificação pode, assim, variar consoante os honorários do perito qualificado, bem como do tamanho da fração e da complexidade do projeto em causa.
As taxas para a ADENE também oscilam de acordo com a tipologia e a utilização do edifício:
- Para a habitação variam desde 35 euros para as tipologias T0 ou T1 até 65 euros se for um T6 ou superior;
- Para os edifícios de comércio ou serviços, desde 150 euros nas áreas iguais ou superiores a 250m2 aos 950 euros nas áreas superiores a 5000m2.
Atenção que a estes valores ainda acresce o IVA e existem empresas que cobram valores superiores caso pretenda o certificado com maior brevidade.
Conselhos para baixar o preço
Vejamos então o que deverá fazer para assegurar um custo mais baixo:
- Compare preços. Esta é uma regra essencial. Consulte várias empresas e peça um orçamento e compare-os para saber qual mais o convém.
- Procure descontos. Dado que a procura pela certificação energética é elevada, as empresas acabam por baixar os seus valores para conseguirem cativar clientes.
- Analise a oferta. Conjugue o preço com o tempo de obtenção do certificado e – muito importante – a qualidade do serviço, pois pagar pouco e depois ter um mau serviço não lhe vai servir de nada.
- Procure peritos na sua área de residência para poupar nos custos. A ADENE tem no seu site uma lista de peritos autorizados.
- Veja o que está incluído no orçamento. Assegure-se de que o preço apresentado inclui o IVA e as taxas para a ADENE (Agência para a Energia), a entidade responsável pela emissão do certificado energético.
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